Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru

Юридическое бюро
"КУРАТОР"

прямой представитель Партнерского Альянса Собственников

Минфин провел разъяснительную работу относительно учета расходов на аренду незарегистрированной недвижимости

На прошлой неделе Минфин РФ проводил разъяснительную работу, отвечая на запрос одной компании. Интересовались, отнюдь, не тем, как должна проходить ликвидация ооо с долгами... Оказалось, что руководство компании заключило договор временного пользования имуществом, которое выступало одновременно объектом капитальных вложений. Срок действия договора должен истечь, когда арендодатель начнет оформление собственности на объект. Ведомство указало, что данная организация вправе учитывать расходы при расчетах налога на прибыль по этому договору.

Минфин напоминает, что налогоплательщики имеют право уменьшить полученные доходы за отчетный период на сумму произведенных расходов за тот же период. Налоговый кодекс РФ признает обоснованными расходы, которые документально подтверждены при условии, что причиной создавшейся ситуации является деятельность, направленная на получение дохода.

Финансовый регулятор подчеркнул, что инвесторы владеют равными правами в отношении объектов капительных вложений и результатов осуществления таких вложений, что прописано Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ.

В соответствии с ГК РФ орган, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость, а также сделок с ней, обязан выдать документ о зарегистрированном праве либо совершить надпись на уже имеющемся, представленном для регистрации документе. Так, инвесторы, получившие доход от капвложений в качестве объектов завершенного строительства, до момента госрегистрации прав на них, являются правообладателями с возможностью владения и распоряжения указанными объектами.

Беря во внимание вышеизложенное, напрашивается вывод о том, что расходы по договорам временного пользования объектами капитального вложения, которые осуществляются до госрегистрации права собственности на данный объект, могут быть учтены в целях уплаты налога на прибыль в общем порядке, установленным действующим законодательством.